Подготовка квартиры
Что обычно проверяют гости в первые пять минут после заселения, и какие мелочи чаще всего портят впечатление от в целом хорошей квартиры.
Подробнее в гиде
Редакционный портал, Кишинёв
Сдавать жильё туристам —
Сдавать жильё туристам —
это не только фотографии и красивое объявление
Мы собираем в одном месте практические наблюдения о подготовке квартиры для Airbnb и Booking, логике сезонных цен в Молдове и открытых налоговых нормах, которые касаются собственника. Это гид на основе опыта местных хозяев жилья, а не консультация и не управление недвижимостью.
О чём этот портал
Четыре темы, вокруг которых строится большинство вопросов собственника, впервые выходящего на международные платформы бронирования.
Фотографии
Разница между кадром, который заставляет открыть объявление, и кадром, который пролистывают за секунду, часто в свете, а не в оборудовании.
Подробнее в гидеЦена и сезон
Как расположение квартиры относительно центра, вокзала или парка меняет логику ценообразования в разные месяцы года.
Подробнее в гидеНалоговые обязательства
Обзор того, что публично доступное законодательство Молдовы говорит о доходах от краткосрочной аренды, без персональных рекомендаций.
Подробнее в гиде
Подготовка
Детали, которые
Детали, которые
видят гости, а не только хозяин
Собственник живёт в своей квартире годами и перестаёт замечать вещи, которые бросаются в глаза постороннему человеку: запах, звук капающего крана, освещение в прихожей. Мы собираем наблюдения местных хозяев о том, на какие детали гости обращают внимание чаще всего, и почему некоторые дорогие ремонты не спасают от плохих отзывов, а простые решения иногда работают лучше.
Читать материалы о подготовке
Фотографии
Кадр решает
Кадр решает
раньше, чем текст
Гость чаще всего листает объявления, ориентируясь на первые три-четыре фотографии, и только потом читает описание. Мы разбираем, почему тёмные и неровные кадры отпугивают даже при хорошем интерьере, чем плоха избыточная обработка цвета, и какие ракурсы помогают комнате выглядеть просторнее без искажения пропорций.
Читать материалы о фотографии
Цена и сезонность
Один и тот же адрес,
Один и тот же адрес,
разная цена
Квартира рядом с центром Кишинёва или недалеко от аэропорта ведёт себя на рынке иначе в июле и в январе. Мы описываем логику, по которой хозяева ориентируются на праздники, событийный календарь города и загрузку соседних объектов, не называя точных цифр и не обещая конкретного дохода.
Читать материалы о ценах
Налоги
То, что написано
То, что написано
в открытых источниках
Мы читаем публично доступное законодательство Молдовы, касающееся доходов физических лиц от аренды жилья, и пересказываем его простым языком в разделе тем. Это не консультация и не замена бухгалтера: для решения по конкретной ситуации разумно обратиться к профильному специалисту.
Читать материалы о налогахКак читать этот гид
Материалы не рассчитаны на чтение подряд от начала до конца. Мы предполагаем такой порядок работы с сайтом.
01
Определите свою ситуацию
Новая квартира, уже действующее объявление или вопрос по конкретному сезону — отправная точка у каждого своя.
02
Откройте нужную тему
Раздел «Наши темы» собирает материалы по подготовке, фотографии, цене и налогам отдельными блоками.
03
Сверьтесь с первоисточником
Там, где речь о законодательстве, мы указываем на публично доступные нормы, которые стоит перечитать самостоятельно.
04
Решайте сами или с профильным специалистом
Портал не управляет недвижимостью и не даёт налоговых консультаций — окончательное решение остаётся за собственником.
Есть вопрос по теме?
Мы не даём индивидуальных консультаций, но с радостью ответим на общие вопросы о содержании портала.
Позвонить
Написать
Адрес редакции
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfînt 73/1, Chișinău
Частые вопросы
Ответы носят общий, информационный характер и основаны на публично доступных источниках.
Вопросы регистрации деятельности регулируются законодательством Молдовы и зависят от статуса собственника и формы получения дохода. Мы описываем в разделе тем, что об этом можно найти в открытых источниках, но точную квалификацию своей ситуации стоит уточнять у профильного специалиста или в соответствующем государственном органе.
Публично доступные источники Молдовы описывают несколько подходов к налогообложению дохода физических лиц, включая доход от сдачи имущества внаём. Мы пересказываем общую логику этих норм в материалах гида, не предлагая расчётов и не заменяя консультацию бухгалтера.
Платформы различаются по аудитории, комиссии и требованиям к объявлению. Некоторые хозяева публикуют объявление на обеих платформах одновременно и синхронизируют календарь вручную или через сторонние сервисы. В разделе тем мы описываем практические различия в подаче объявления на каждой из платформ.
Освещение, ракурс и порядок фотографий в объявлении сильно влияют на то, сколько времени гость проводит на странице. Мы разбираем конкретные примеры удачных и неудачных кадров в материале о фотографии, без обещания роста заполняемости.
Спрос связан с событиями, погодой и расписанием международных рейсов. Мы описываем общие наблюдения местных хозяев о периодах повышенного и пониженного интереса гостей, без указания конкретных цифр по доходу или загрузке.
Мы не управляем объектами недвижимости, не оказываем налоговых или юридических консультаций и не гарантируем результат от применения советов из материалов. Подробнее об этом на странице «Чего у нас нет».
Доступность сайта
Мы стараемся придерживаться принципов доступности веб-контента (WCAG 2.1, уровень AA) там, где это технически возможно: используем достаточный контраст текста, описываем изображения альтернативным текстом, поддерживаем навигацию с клавиатуры и масштабируемый текст без потери читаемости. Если вы столкнулись с трудностью при использовании сайта, напишите нам на [email protected] — мы рассмотрим обращение.